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房屋买卖合同的约定前后不一致的，以何为准
2011-01-13 13:02:46 来源：张峥嵘
房屋买卖合同的约定前后不一致的，以何为准
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在房屋买卖合同中，由于缺乏专业指导或缺少必要的注意，往往签订了内容前后矛盾的合同。开始双方都没有注意，但一旦履行过程中发生了争议，双方对合同理解就发生很大偏差，互相都认为对方违约。此时对合同内容如何理解，就非常关键。有几项原则可以帮助我们理解合同的适用：一、补充协议的效力优于合同本身补充协议不是房屋买卖合同必须的，但一旦签订补充协议，那说明这对房屋买卖双方来说是非常重要，且必不可少的。因此补充协议与合同本身有一样的效力；如果补充协议和合同本身条款内容有冲突，补充协议的效力优于合同本身。比如现在很多买卖双方会做低房价，在补充协议中体现了房屋的真实价格或差价，如果发生争议，买方不愿意多支付差价，则此时当然要以补充协议为准，买方需向卖方支付真实的房屋成交价。二、合同中的补充条款效力优于合同的普通条款在《上海市房地产买卖合同》的标准文本中，大部分为推荐的格式合同，少部分为空白的补充条款，由买卖双方自行商定。因此在补充条款中，更能体现房地产买卖双方的真实意愿。同样补充条款与合同的普通条款有同样的法律效力；如果补充条款与普通条款约定不一致的，补充条款的效力优于普通条款。比如买卖双方在2010年3月30日签订买卖合同时，在普通条款中约定：房屋买卖双方需于2010年4月20日前至房产交易中心办理转让过户手续。而在补充条款中又约定：于签订买卖合同后30个工作日内办理转让过户手续。显然普通条款和补充条款约定的转让过户的最后期限是不一致的，应以补充条款为准。三、签订时间在后的合同效力优于签订在前的合同这一点很好理解，前面签订的合同代表了当时房屋买卖双方的合意，而之后，双方可以经过协商，改变或增加合同中的部分条款。签订在后的合同表达了目前房屋买卖双方的合意。应该说两份合同都有法律效力，如果内容相互冲突，则后面的合同约定可以推翻前面的合同约定。四、以房屋买卖双方的真实意思表示为准这是一个最基本的原则。前面的几项原则，归根结底都适用于此条。合同制订过程中，可能会有笔误、校对不仔细的地方，当无法用前述几项原则解释时，只要考量哪一项才是双方的真实意思表示，如果发生争议，要结合合同的交易习惯、其他协议和合同履行过程中的细节以及证人证言等综合判定。
- 2010-5-27 18:39:00
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